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球探体育比分直播: 經濟觀察:近30萬億元存量房貸利率“換錨” 影響幾何?

經濟觀察:近30萬億元存量房貸利率“換錨” 影響幾何?

2019年12月30日 18:34 來源:球探体育比分參與互動參與互動

球探体育比分 www.518768.live   (經濟觀察)近30萬億元存量房貸利率“換錨” 影響幾何?

  中新社北京12月30日電 (記者 龐無忌)中國的貸款利率市場化改革向存量領域延伸。

  日前中國人民銀行明確存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR的有關事宜。轉換工作自2020年3月1日開始,原則上應于2020年8月31日前完成。

  這一變化意味著中國近30萬億元(人民幣,下同)的存量房貸將轉為LPR計價。

    資料圖:中國人民銀行。<a target='_blank' href='//www.518768.live/'>中新社</a>記者 張興龍 攝
    資料圖:中國人民銀行。中新社記者 張興龍 攝

  根據中國人民銀行11月份發布的《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》,今年9月末,個人住房貸款余額29.05萬億元,占住戶部門債務余額的比例為54.2%。

  事實上,今年8月份以來,LPR利率改革大致經歷以下三個階段:

  第一階段:5年期LPR利率形成。8月17日,中國人民銀行宣布改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制,新發放貸款主要參考LPR定價。8月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新LPR首次報價利率,其中5年期以上LPR為4.85%。

  第二階段:4年來首次“降息”。11月20日LPR改革后迎來第四次報價。此次5年期以上LPR報價下調5個基點至4.8%,這是LPR改革后的首次利率下調。在此之前,中國貸款基準利率自2015年10月之后,已有四年未有調整。

  第三階段:存量貸款改革。公告稱,金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商。

  對于背負房貸的中國家庭來說,從明年3月1日開始,可以選擇將房貸利率轉換為LPR加點(加點可為負),或者轉變為固定利率。

  易居房地產研究院發布的一份報告認為,2020年中國貨幣金融環境有進一步寬松的可能。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,在貨幣金融環境有進一步寬松的預測情況下,2020年LPR基礎利率也有進一步下調的可能,這意味著2020年的房貸利率和房貸成本或進一步降低,最終惠及購房者。

  中原地產首席分析師張大偉也認為,短期來看,存量房貸利率“換錨”是有利于已有房貸的購房者的。因為短期來看,為引導實體經濟降低資金成本,LPR的短期走勢是下降的,這對于購房者來說相當于降息。

  對房地產市場來說,LPR降低的目的并不是為了刺激樓市。在LPR政策出臺之初,就有明確規定,要求首套房貸利率不得低于相應期限LPR報價,二套房也不得低于相應期限LPR報價加60個基點。

  張大偉表示,目前,全社會融資成本有走低的趨勢,在此背景下,房地產貸款成本繼續上行的可能性不大,但因為各種政策約束,預計下調的空間也有限,保持平穩將是大概率事件。

  房地產銷售有望穩中略升。2019年中國商品房銷售面積和銷售額有望超過2018年的水平,創下新高。

  當然,也有專家提醒,不排除LPR走升的可能性,這可能會對房貸、金融等帶來一定風險。(完)

【編輯:黃鈺涵】
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